Kupovali ste niekedy dom? Ty, ktorí odpovedali na otázku áno, tak asi vedia, čo to znamená. A ty, ktorý nie tak to stručne popíšem.
Každý kto si ide kúpiť dom, si najprv povie svoje predstavy. Ako by mal vyzerať dom a určí sumu, do ktorej sa musí zmestiť.
Tak si predstavte: Ak si nemôžete dovoliť novostavbu za 250 000 eur, ktorá aj tak stojí na pre vás malom pozemku. Začnete hľadať staré, už postavené domy.
Takže hľadáte dom. Poviete si, že chcete, teda starý, ale dobrý dom, s dobrou statikou a suchý. Následne pozriete inzeráty a nájdete nespočetné množstvo domov pri ktorých, už z fotiek vidíte, že dom je mokrý alebo celý popraskaný (zrejme narušená statika). Vonku zúri drsná vlna pandemie (je jar 2021), takže nechcete chodiť na zbytočné obhliatky. Vyberáte také domy, ktoré sú podľa fotiek dobre.
Prvý dom
Hurá nájdete dom. Suchý, podľa fotiek aj v reáli vidíte, že statika je dobra. Ste mu celkom naklonený, aj keď máte úplne zlý dojem z toho, ako s vami komunikuje realiťak. Ta drzosť a zaťahovacie klamstva sú vám zjavne. Ukážu vám žumpu a vy síce prikývnete, ale dobre viete, že to, čo vidíte ani zďaleka žumpa nieje.
Niečo vám nehrá. Príliš rýchlo vám ukázal dvor a dom a už by vás mal aj preč… a tak sa pýtate známych a zistite, že realiťak robí podvody a klame, kde sa dá. Dozviete sa ešte pár nepekných veci o časti dediny, kde sa dom nachádza. Račej sa vzdáte domu, hoc-ako dobre vyzerá. No pre pokoj a počúvanie Božej vôle…
Druhý dom
Druhý dom, ste opatrnejší, ako pri prvom. Dobre si prezriete stavbu a dávate pozor na každé slovo realiťaka. Fajn jediný problém je, že dom je s valkou a je otázne, ako a či sa oplatí opravovať, dáte si čas na premyslanie. Je sobota a vy úpenlivo zisťujete informácie. Známi sa ma zajtra popýtať starého majstra na valok a zistiť viac informácii.
Ste rozhodnutý, že dom vezmete no je nedeľa – “zavoláme teda v pondelok, nech nerušíme nedeľný pokoj”. Voláte… realiťak vám oznamuje, že záujemca pred vami dom rezervovali a pokiaľ im schvália úver tak ho kupuje. Smutne no s odovzdaním Bohu čakáte, čo bude. Týždeň – dva a dom je z internetu stiahnutý… Smola asi to nemal byt tento.
Tretí dom
Tretí dom. Do tretice všetko dobre alebo nie? Dom nieje úplne podľa vašich predstav, ale je viac-menej prerobené vnútro, aj keď na nete nieje veľa fotiek máte pocit, že toto je ten pravý. Idete na obhliatku a dom sa vám páči.
Nechcete urobiť chybu, ako pri druhom pýtate sa na záujemcov a realiták odpovedá, že nie sú žiadny vážny záujemcovia aj keď jeden iný záujemca sa na dom bol pozrieť. Keďže pod oknami vpredu sú praskliny v omjetke chcete dať dom skontrolovať statikom či to naozaj nieje vážne, a ak nie dom beriete.
Už je dohodnutý termín so statikom a vy veríte, že dom je už skoro váš a zrazu telefonát… realitka ma zvláštnu prax – kontaktovala predošlého záujemcu, že ma niekto iný (vy) záujem o dom a on ho chce…Nastane chaos, hnev, veď ste mali pocit, že ten dome bude váš! Tak ani tento nemá byť váš???
Podarí sa to?
Napadne vás desný nápad… Čo tak ponúknuť za dom viac. Dom sa predáva trochu pod cenu, dáte ponuku o pár tisíc viac a dozviete sa, že predošlý záujemca neprišiel podpísať rezervačnú zmluvu. Realtika kontaktuje predávajúcich či súhlasia so zvýšením ceny. (Či chcú viac ak vám prdajú nehnuteľnosť – no kto by nechcel viac, keď sa topí v dlhoch? Alebo vy by ste odmietli?)
Našťastie to zabralo a nehnuteľnosť bude vaša ak podpíšete rezervačku a vyplatíte rezervačný poplatok. Zobrali by ste riziko, že drobné praskliny pod oknami môžu byť statický problém? No keďže dom chcete, neváhate, podpíšete a zaplatíte.
Statik príde a pozrie dom. Dom a krov je veľmi dobrý až na prednú stranu, kde sú praskliny. No našťastie nieje to neopraviteľný problém. Voda, ktorá steká z odkvapu, ktorý konči rovno pri dome rozmáča pôdu a spôsobuje podmivanie základu steny. Oprava je jednoduchá dať vodu od domu preč. (Čiže predĺžiť odkvap a odviesť vodu par metrov do potôčika). Drobné trhliny na stene vyspraviť tmelom a posilniť základ betónom.
Odľahne vám. Problém sa dá vyriešiť a vy neprídete o zálohu a máte dom. Ešte vybaviť hypotéku tak veľa šťastia.
TIP/ UPOZORNENIE: Ak ste majiteľom domu skontrolujte si, kde vám končí odkvap. Ak končí priamo pri dome, voda, ktorá steká rovno k základom by ich mohla podmyť. Čo naruší statiku domu natoľko, že by sa mohol rozpradnuť.
P.S. Tato vec je reálna! Poznám prípad, kde sa to stalo. Nie nadarmo je voda živlom.